بایگانی ماهیانه: خرداد ۱۳۹۲

چرایی افزایش قیمت زمین در پایتخت

zamin

قیمت زمین در پایتخت، سال گذشته، هم به لحاظ نرخ رشد و هم به لحاظ ارزش، از قیمت آپارتمان جلو زد و در حالی که همیشه میانگین قیمت متری مسکن با فاصله زیادی بیشتر از قیمت متری زمین بود، در سال ۹۱ این فاصله کاملا معکوس شد و میانگین قیمت زمین حدود ۸۰۰ هزار تومان به ازای هرمترمربع از آپارتمان گران‌تر شد. رییس کانون سراسری انبوه‌سازان و همچنین رییس اتحادیه مشاورین املاک دو تحلیل متفاوت از این پدیده ارائه کرده‌اند. «دنیای اقتصاد» بررسی می‌کند
دلایل افزایش قیمت زمین در تهران

رییس اتحادیه مشاوران املاک: اثر طرح تفصیلی جدید است
رییس صنف انبوه‌سازان: نرخ زمین از آپارتمان جلو زد

روسای دو صنف مشاوران املاک و انبوه‌سازان معتقدند: در بازار مسکن تهران آنقدر که خرید زمین برای ساخت و‌ساز، دست نیافتنی شده، خرید آپارتمان برای متقاضیان مسکن، مشکل نشده‌است.
قیمت زمین در پایتخت، سال گذشته، هم به لحاظ نرخ رشد و هم به لحاظ ارزش، از قیمت آپارتمان جلو زد و در حالی که همیشه میانگین قیمت متری مسکن با فاصله زیادی بیشتر از قیمت متری زمین بود، در سال ۹۱ این فاصله کاملا معکوس شد و متوسط قیمت زمین حدود ۸۰۰ هزار تومان به ازای هرمترمربع از آپارتمان گران‌تر شد.
رییس کانون سراسری انبوه‌سازان کمبود قطعات زمین در تهران و همچنین کشش خرید زمین به دلیل وجود تقاضای ساخت و‌ساز را در رشد ۸۰ درصدی قیمت زمین موثر می‌داند و می‌گوید از آنجا که هزینه خرید زمین به‌نسبت افزایش قیمت، بلافاصله از طریق فروش آپارتمان‌ها باقیمت بیشتر جبران می شود، لذا هر نرخی که مالکان زمین پیشنهاد و تعیین کنند از سوی سازنده ها پذیرفته می شود و ملاک عمل سایر فروشنده های زمین قرار می گیرد اما رییس اتحادیه مشاوران املاک نظر دیگری دارد و  مقررات طرح تفصیلی جدید و تغییر در میزان تراکم و همچنین کاربری زمین‌های یک محله را در این نرخ رشد بی‌تاثیر نمی‌داند.
به گزارش «دنیای اقتصاد»، براساس آنچه مرکز آمار ایران در قالب نتایج آخرین مطالعات آماری خود از بازار مسکن، اخیرا منتشر کرده، قیمت زمین در مناطق مختلف پایتخت به طور متوسط ۸۲ درصد افزایش قیمت داشته درحالی که این میزان افزایش در مورد قیمت واحدهای مسکونی آماده، به طور میانگین ۵۲ درصد بوده است.
با این حال، انبوه‌سازان و سایر‌سازندگان فعال در شهر تهران ضمن اینکه معتقدند افزایش ۸۰ درصدی قیمت زمین به لحاظ کاهش قدرت خرید انبوه‌سازان، برای یک دوره، حجم ساخت‌و‌سازها را تحت تاثیر قرار می‌دهد، اما در شرایط فعلی به دلیل آنکه قیمت آپارتمان بالاست، همچنان تقاضا برای زمین وجود دارد و افزایش قیمت تنها خود را در کاهش قدرت خرید‌سازندگان نشان می‌دهد.
به این ترتیب فعالان بازار زمین می‌گویند: اگر جهش ۸۰ درصدی قیمت زمین در شرایطی اتفاق می‌افتاد که آپارتمان در کف قیمت قرار داشت، ساخت و‌ساز دیگر به صرفه نبود. اما در شرایط فعلی که قیمت آپارتمان به سقف خود رسیده، همچنان ساخت و‌ساز برای‌سازندگان به صرفه است؛ بنابراین تقاضا برای زمین همچنان وجود دارد.
با این حال سرمایه‌های بادآورده ناشی از افزایش ناگهانی قیمت طلا و دلار در یک سال گذشته و همچنین تاثیر اعمال طرح تفصیلی جدید شهر تهران در ساخت و‌سازهای پایتخت، دلایل دیگری است که از سوی فعالان بازار مسکن به عنوان عوامل موثر در جهش ۸۰ درصدی قیمت زمین مطرح است.
از سوی دیگر در شرایطی که بازار معاملات مسکن از سال گذشته تاکنون در وضعیت رکود تورمی قرار گرفته و عملا حجم معاملات تا حد بسیار زیادی کاهش یافته است، فعالان و کارشناسان بازار مسکن، جهشی مشابه آنچه سال گذشته در قیمت زمین روی داد را برای بازار زمین امسال پیش‌بینی نمی‌کنند.
هر چند به اعتقاد این کارشناسان، اختلاط مسائل اقتصادی و سیاسی در سال جاری تحت تاثیر برگزاری انتخابات ریاست جمهوری و همچنین مذاکرات هسته‌ای، پیش‌بینی وضعیت آتی بازار زمین و مسکن را دشوار کرده است اما، آنچه تمام کارشناسان و فعالان بازار مسکن بر آن اتفاق نظر دارند این است که بهتر است مردم خریدهای مصرفی خود را قبل از زمان اوج معاملات – که معمولا در تهران از تیر تا دی ماه است- انجام دهند.
این در حالی است که تصمیمات ناگهانی در خصوص افزایش قیمت مصالح، مانند آنچه ظرف یک هفته گذشته در خصوص افزایش قیمت سیمان ابلاغ و اعمال شد،‌سازندگان و فعالان بازار مسکن را برای پیش‌بینی وضعیت ساخت و‌ساز در ماه‌های آتی، با ابهام بیشتری مواجه کرده است.
زمین گران شد
سازنده‌ها هنوز می‌خرند
رییس کانون سراسری انبوه‌سازان با اشاره به اینکه نبود کنترل و نظارت رسمی، عامل اصلی جهش ۸۰ درصدی  قیمت زمین در سال گذشته بوده است، به «دنیای اقتصاد» گفت: در ساخت و‌سازهای شهری به دلیل آنکه مالکیت زمین در انحصار بخش خصوصی است و عملا نظارت و کنترلی هم بر آن اعمال نمی‌شود، در برخی مواقع به دلیل افزایش سطح تورم عمومی، با افزایش یا جهش قیمت زمین مواجه می‌شویم. ایرج رهبر ادامه داد: این در حالی است که محدودیت تامین زمین در مناطق شهری به ویژه شهر تهران، باعث شده است همیشه تقاضا برای آن وجود داشته باشد.
وی خاطرنشان کرد: به همین علت است که می‌بینیم حتی در شرایطی که جهش ۸۰ درصدی در قیمت زمین مشاهده می‌شود هنوز هم‌سازندگان زمین می‌خرند و ساخت و‌ساز می‌کنند.
ساخت‌و‌ساز هنوز به صرفه است؟
رهبر ادامه داد: جهش قیمت زمین در شرایط فعلی که تقاضا از سوی‌سازندگان همچنان پابرجاست، تنها قدرت خرید آنان را برای دوره ای تحت تاثیر قرار می‌دهد و تا زمانیکه آنها از طریق فروش واحدهای آماده شده فاصله قیمتی ایجاد شده را جبران نکنند، سطح ساخت و‌سازها به همان میزان کاهش قدرت خرید، کاهش می‌یابد.
وی در خصوص روند آتی بازار زمین در ماه‌های پیش روی بازار مسکن ۹۲، اظهار کرد: زمین در بازار مسکن، تابعی از کشش تقاضاست، تا زمانی که تقاضا برای زمین وجود داشته باشد افزایش قیمت هم طبیعی است، اما اگر قیمت زمین به حدی برسد که به طور محسوس تعداد خریداران کم شود، بازار زمین هم در حالت رکود قرار می‌گیرد تا زمانی‌که سطح قیمت‌ها به حدی برسد که رونق خرید و فروش بار دیگر به این بازار برگردد.
رهبر تصریح کرد: با این حال، با توجه به اینکه بازار معاملات مسکن هم اکنون در شرایط رکود به سر می‌برد، افزایش بیشتر قیمت زمین در ماه‌های آتی، منطقی نیست هر چند پیش‌بینی کاهش قیمت هم در این بازار بسیار ضعیف است.
وی ادامه داد: به این ترتیب انتظار می‌رود ظرف ماه‌های باقیمانده از سال ۹۲، قیمت زمین تحت تاثیر رکود موجود در بازار معاملات مسکن، به حالت موجود تثبیت شود.
رهبر افزود: با این حال تاثیر رویدادهای احتمالی و تحولات سیاسی بر بازار مسکن و زمین را نباید نادیده گرفت.
ردپای طرح تفصیلی تهران
رییس اتحادیه مشاوران املاک تهران با اشاره به اینکه بخش مهمی از افزایش قیمت زمین ناشی از تاثیر اعمال طرح تفصیلی جدید شهر تهران بر ساخت و‌سازهاست، به «دنیای‌اقتصاد» گفت: تغییر شیوه مدیریت شهر تهران و همچنین برخی توافقاتی که بر سر تراکم بین مالکان و شهرداری صورت می‌گیرد، خود عاملی است که راه را برای افزایش قیمت زمین باز می‌کند.
مصطفی قلی خسروی ادامه داد: مطابق با قواعد و مقررات جدید در رابطه با اجرای طرح تفصیلی تهران، مدیریت شهری و بسیاری از جزئیات تغییر کرده است، اما این امر نباید موجب شود که مجوز تعداد طبقات به صورت توافقی و دلبخواهی به مالکان داده شود.
وی خاطر نشان کرد: همچنین با توجه به اینکه سطح تورم عمومی در پایتخت بالاست، بخشی از جهش قیمت زمین در سال گذشته به این برمی گردد که مالکان همگام با تورم قیمت ملک خود را افزایش داده‌اند.
تاثیرات افزایشی ناشی از سرمایه‌های بادآورده‌ای که ظرف یک سال و نیم اخیر در نتیجه نوسان قیمت طلا و ارز به جیب برخی سرمایه داران سرازیر شد نیز علت دیگری است که از نظر رییس اتحادیه مشاوران املاک تهران، قیمت زمین را ظرف یکسال گذشته تحت تاثیر خود قرار داده و منجر به جهش ۸۰ درصدی شده است.

منبع : دنیای اقتصاد

شرایط وام ۵۰ میلیون تومانی ساخت خانه و شیوه انتقال آن

vam

رییس کانون سراسری انبوه‌سازان گفت: وام ۵۰ میلیون تومانی ساخت مسکن به نام مالک است و مالکان می‌توانند پس از دریافت این وام به سازنده وکالت دهند و خانه خود را به صورت مشارکتی بسازند.

ایرج رهبر در گفت‌وگو با خبرنگار مسکن خبرگزاری دانشجویان ایران (ایسنا) درباره‌ی مصوبه وام ۵۰ میلیون تومانی ساخت مسکن توضیح داد: با پیشنهادات اعلام شده به وزارت راه و شهرسازی در نهایت اواخر هفته گذشته مصوبه‌ی شورای عالی مسکن مبنی بر افزایش مبلغ وام ساخت به ۵۰ میلیون تومان اعلام شد.

وی افزود: این پیشنهاد را مدتی پیش به وزارت راه و شهرسازی اعلام کردیم تا دهک‌های نسبتا توانمند نیز بتوانند از تسهیلات مسکن بهره‌ ببرند. رییس کانون سراسری انبوه‌سازان با بیان این‌که اقشار متوسط جامعه از مسکن مهر بهره می‌برند، گفت: در راستای پیشنهاد تسهیلات ۵۰ تا ۱۰۰ میلیون تومانی در بخش مسکن درنهایت مبلغ وام ساخت مسکن به ۵۰ میلیون تومان مصوب شد.

رهبر افزایش مبلغ وام ساخت مسکن را به نفع مالکان عنوان و اظهار کرد: برای مشارکت در ارائه این وام در حال توافق با بانک‌های دولتی هستیم چراکه بانک‌های دولتی باید سپرده‌های مردم را جهت سیاست‌های دولت به کار گیرند.

وام ساخت قابل انتقال است؟

رییس کانون سراسری انبوه‌سازان درباره‌ی بازپرداخت وام ساخت مسکن گفت: پس از پایان زمان مشارکت یا همان دوره ساخت که حدود یک تا دو سال است، ۴۰ میلیون تومان از ۵۰ میلیون تومان با سود دوران مشارکت می‌تواند به خریدار منتقل شود.

به گفته رهبر این طرح برای آن دسته از متقاضیان مسکن است که قصد خرید خانه دارند اما آورده‌شان کم است. وی معتقد است: در صورتی که بانک‌ها محدودیتی برای اعطای این تسهیلات به متقاضیان نداشته باشند، طرح ساخت و ساز و تولید مسکن رونق می‌گیرد.

رییس کانون سراسری انبوه‌سازان افزود: وام ساخت ۵۰ میلیون تومانی مسکن بیشتر در شهرهای متوسط خود را نشان می‌دهد و این بدین معنی نیست که در کلان‌شهرها تاثیری ندارد اما بیشتر برای متقاضیانی است که برای خرید خانه کسری مبلغ دارند.

منبع : خبرگزاری ایسنا

حذف قبض های کاغذی آب و برق در شهرهای بزرگ

تلفن قبض آب و برق

مدیرکل دفتر فناوری اطلاعات وزارت نیرو از تحت پوشش قرار گرفتن تمام مراکز استان‌ها و بسیاری از شهرهای مهم به سامانه صدور و پرداخت الکترونیکی قبوض آب و برق تا پایان سال ۹۲ خبر داد. رضا فاطمی با بیان اینکه سامانه الکترونیکی صدور و پرداخت قبوض آب و برق در راستای حذف قبوض کاغذی ایجاد شده است، گفت: جنبه‌های مختلفی در این سامانه از جمله خودپرداز، پایانه فروش، تلفنی معمولی، اینترنت و پیام‌کوتاه پیش‌بینی شده است، اما به دلیل اینکه تلفن یک درگاه عام و فراگیر است، در فاز اول بخش تلفن راه اندازی شده است. وی افزود: مشترکان می‌توانند در مورد قبوض برق با شماره ۱۵۲۱ و در مورد قبوض آب با شماره ۱۵۲۲ تماس بگیرند، از میزان بدهی اطلاع یافته و در صورت تمایل از همان راه نسبت به پرداخت اقدام کنند. مدیرکل دفتر فناوری اطلاعات وزارت نیرو تصریح کرد: دو شماره مذکور شماره تلفن کشوری است و در تمام کشور ضمن حفظ استقلال استان‌ها، یکسان است.
فاطمی با اشاره به اینکه در فاز اول شش کلانشهر تهران، البرز، شیراز، مشهد، تبریز و اصفهان که ۳۵ درصد مشترکان را پوشش می‌دهند، تحت پوشش سامانه قرار گرفته‌اند، گفت: ۱۷میلیون و ۸۰۰هزار مشترک از ۴۰میلیون مشترک آب و برق (غیر از مشترکان فاضلاب) در شش کلانشهر مذکور هستند. وی با تاکید بر اینکه سامانه به طور کامل طراحی شده و آماده است، گفت:‌ در شهرهای دیگر تجهیزات مورد نیاز در حال آماده‌سازی است و انتظار می‌رود تا آخر سال صددرصد شهرهای بزرگ سرویس سامانه الکترونیکی صدور و پرداخت قبوض آب و برق را ارائه دهند. مدیرکل دفتر فناوری اطلاعات وزارت نیرو تاکید کرد: در مرحله بعدی شهرهای کوچک‌تر و روستاها به ترتیب تحت پوشش سامانه قرار خواهند گرفت. در تابستان سال گذشته سامانه پرداخت الکترونیکی برق راه اندازی شد، اما این سامانه قابلیت ارائه قبض را نداشت که با راه اندازی سامانه جدید مشترکان می‌توانند قبض آب و برق را از سامانه دریافت و پرداخت کنند. این کار در راستای حذف قبوض کاغذی است.

منبع : خبرگزاری ایسنا

اولین محله مسکن ویژه تیرماه تحویل می شود

مدیرکل راه و شهرسازی استان تهران

مدیرکل راه و شهرسازی استان تهران

مدیرکل راه و شهرسازی استان تهران با اشاره به افتتاح اولین واحدهای مسکن ویژه تهرانسر در تیرماه، گفت: تاکنون حدود ۱۳۰۰ نفر از واحدهای نمونه و سایت مسکن ویژه تهرانسر بازدید کرده‌اند. فریبرز واحدی در گفت‌وگو با خبرگزاری‌مهر با بیان اینکه اولین محله از مجموعه واحدهای مسکن ویژه تهران از تیرماه به متقاضیان تحویل داده می‌شود، گفت: اگر متقاضی بیشتری برای مسکن ویژه وجود داشته باشد پس از جانمایی در نقاط دیگر شهر تهران، ثبت نام دوباره آغاز می‌شود.
وی با اشاره به اینکه به ساخت ۲۵۶۰ واحد درسایت تهرانسر اظهار کرد: هم اکنون ثبت نام متقاضیان خرید مسکن ویژه تهران به اتمام رسیده و ثبت‌نام کنندگان می‌توانند جمعه‌ها از واحدهای نمونه بازدید کنند و پیشرفت اجرایی پروژه را از نزدیک شاهد باشند.
مدیرکل راه و شهرسازی استان تهران افزود: نیمه دوم سال ۸۹ تهرانسر به عنوان اولین محله تهران برای اجرای طرح مسکن ویژه انتخاب شد و از ابتدای سال ۹۰ تاکنون مراحل اجرای این سایت وارد فاز عملیاتی شده است.
واحدی تصریح کرد: این پروژه در سایر نقاط تهران هم پس از بررسی‌های لازم و تایید و اخذ مجوزهای قانونی در سطحی گسترده‌تر عملیاتی می‌شود.
وی با اشاره به حضور هفتگی وزیر راه و شهرسازی در این سایت و نظارت بر روند پیشرفت پروژه، اظهار کرد: در ۴ جلسه بازدید عمومی حدود ۱۳۰۰ نفر از ثبت‌نام‌کنندگان از واحدهای نمونه و سایت مسکن ویژه تهرانسر بازدید کردند و این روند همچنان ادامه دارد.
مسکن ویژه واحدهایی است که روی زمین‌های دولت در منطقه ۲۱ (تهرانسر) ساخته می‌شود، به طوری که حدود نیمی از ارزش واحدها به صورت اقساط ۱۰ ساله از سوی خریداران بازپرداخت خواهد شد.

 منبع : دنیای اقتصاد

نمونه ای از همدلی و پایمردی

چندی پیش در اینترنت درباره زمین فرحزاد جستجو می کردم . به سایتی برخوردم که  پیگیر کارهای تعاونی های مسکن زمین های سوهانک و مراد آباد است. همدلی و پایمردی اعضا در پیگیری حقوق شان بسیار تحسین برانگیز است .

suhanak1

suhanak2

شما هم سری به سایت آنها به نشانی http://www.suhanak-moradabad.ir بزنید . تجمع های بسیاری در محل زمین ، در وزارت مسکن و جاهای دیگر داشته و دارند. نمایندگان آنها مرتب در حال مذاکره با مسئولان هستند  تا نشان دهند که حضور دارند و پای حق و حقوق خود ایستاده اند و  هیچ نهاد و سازمانی نمی تواند زمین آنها را از چنگ شان در آورد. برعکس اعضا و سهامداران تعاونی مسکن فنی حرفه ای که افرادی جدا از هم افتاده هستند و سالهاست هیچ اطلاعی از وضعیت زمین تعاونی ندارند. حتی دسترسی به هیات مدیره و گزارش آنها نیز ندارند.