دومین مجمع عمومی مالکان پیشگام زمین فرحزاد

دومین مجمع مالکان پیشگام زمین فرحزاد با حضور اکثریت اعضا در تاریخ ۲۱ مهر ۹۶ برگزار شد. پس از تلاوت قرآن کریم . ابتدا بازرسان تشکل گزار ش های مفصل مالی و نظارتی شفافی از عملکرد یک سال گذشته هیئت رییسه را به مالکان ارایه و پیشنهاد های خود را جهت بهبود و شفاف تر شدن گزارش ها ارایه کردند. در ادامه ، مدیر امور مالی گزارشی دقیق و مفید از گردش و فعالیت های مالی تشکل را ارایه کردند.

پس از آن  نایب رییس تشکل و دبیر اجرایی مجمع گزارشی از عملکرد یک ساله گذشته هیئت رییسه در تنظیم اساسنامه و آیین نامه های مالی و نظارتی جهت تعیین چارچوب شفاف برای اداره تشکل و نظارت بر هیئت رییسه را تشریح کردند .

سپس رییس تشکل  گزارش اقدامات فنی و حقوقی انجام گرفته در یک سال گذشته بر روی زمین را به مالکان ارایه کردند.

در پایان کاندیدادهای هیئت رییسه و بازرسان به مالکان معرفی و رای گیری برای انتخاب هیئت رییسه و بازرسان جدید و  تصویب اساسنامه و آیین نامه های تشکل برگزار و شمارش آرا زیر نظر ۸ تن از مالکان ، بازرسان و هیئت رییسه پیشین انجام شد.

و سرانجام در جلسه پرسش و پاسخ ، رییس تشکل به پرسش های مالکان جواب دادند .

سخنی با مالکان زمین فرحزاد

زمین فرحزاد که به ۱۳۰۰ سهم منقسم شده است بر اساس برآوردهای اولیه حدود ۵۰۰ مالک دارد که به صورت مشاع در آن سهیم هستند. هر مالکی به نسبت تعداد سهام مشخص که در سند رسمی وی قید شده است در منافع زمین سهیم است . طبق قوانین حقوقی حاکم بر اموال مشاع غیر منقول ،در صورتیکه صد در صد مالکان حاضر نباشند تنها و تنها مالکان حاضر و یا وکلای رسمی آنها طبق حکم دادگاه حق اقدام های محتمل قانونی را بر روی زمین دارند.

بنابر این ، هیچ شخصیت حقیقی یا حقوقی حق ندارد حتی روی زمین اقدام به خط کشی کند. اینکه برخی افراد راسا ادعای دادن معوض یا پی کنی زمین را دارند در خوش بینانه ترین حالت این سخنان آنها بیان آرزوهایشان است که از روی ناآگاهی بیان شده اند.

 از اینرو ، هرگونه اقدامی بر روی زمین تنها و تنها از مرجع قضایی با ارایه مستندات فنی و حقوقی از سوی مالکان یا وکلای رسمی آنها امکان پذیر است .
ما در یک سال گذشته به پشتوانه رای و اعتماد مالکان پیشگام ، قدم نخست را که همان به دست آوردن مستندات فنی و حقوقی زمین است را برداشتیم و به زودی با کامل شدن مدارک می توانیم ارزندگی داشته مان را بسنجیم و چشم اندازی روشن از آینده زمین را به دست دهیم .

محمد خسروی ، رییس تشکل مالکان پیشگام زمین فرحزاد

اگر مالک سهمی در زمین فرحزاد هستید و مایلید به ما بپیوندید در تلگرام به شماره ۰۹۱۲۴۲۴۴۵۸۵ پیام دهید .

چکیده جلسه مورخ هفتم اسفند ماه ۱۳۹۴ که منجر به تشکیل صندوق و گروه پیشگامان زمین فرحزاد و پیگیری موارد حقوقی پیرامون آن شد:

نشست را  آقای حیدری دبیر جلسه آغاز  و سپس مدیر جلسه آقای خسروی سخنان خود را با مقدمه ای از کارهای انجام گرفته بر روی زمین به سمع افراد حاضر در جلسه رساندند. سپس با معرفی اولین میهمان جلسه از دکتر توسلی وکیل پایه یک دادگستری و متخصص در امور اراضی دعوت شد با قرار گرفتن در جایگاه سخنان خود را شروع کنند . ایشان در ابتدا برای شروع کار بر روی زمین فرمودند باید همچون بیماری که مشکل دارد یک سری اقدامات اولیه برای تشخیص  مشکلات پیرامون زمین صورت گیرد. ایشان اضافه کردند که این کار شامل مراحل متعددی از جمله تهیه نقشه ۱/۲۰۰۰ از زمین، تایید شده از طرف کارشناسان رسمی ثبت و دادگستری و همینطور تعیین معارض در محدوده زمین و سایر موارد حقوقی آن میباشد.

در ادامه جلسه دیگر میهمان دعوت شده جناب آقای ساوالانیان به جایگاه دعوت شدند تا سخنان خود را ایراد کنند ، ایشان پس از ارائه سوابق کاری خود تاکید داشتند کلیه خریداران زمین طبق توصیه دبیر جلسه که در ابتدای جلسه اعلام شد سندهای خود را در دفاتر اسناد رسمی به نام خود ثبت نمایند و در ادامه توضیحی پیرامون تجربیات خود در خصوص پیگیری زمینهای مشابه در مناطق دیگر تهران دادند و مطالبی را به سمع حضار رساندند سپس جلسه به پرسش و پاسخ از وکلای مدعو ادامه پیدا کرد و سهامداران حاضر در جلسه پاسخ های خود را دریافت کردند . نکته بارز در جلسه که برخی از سهامداران به آن اشاره داشتند، پرسشی بود از وکلا که نقش تعاونی و اعضا هیئت مدیره در پیگیری زمین چگونه می باشد آقای دکتر توسلی در جواب این سوال فرمودند در هیچ کدام از اسناد حقوقی که نزد سهامداران میباشد هیچ اشاره ای به نقش تعاونی مسکن فنی و حرفه ای تهران نشده و  تنها نقشی که تعاونی داشته این زمین را در سال ۱۳۷۴ پس از دریافت از اداره منابع طبیعی آنرا منقسم به ۱۳۰۰ سهم و با تفکیک سهام همراه با سند منگوله دار و تفکیک شده با همکاری اداره ثبت اسناد منطقه شمیرانات به هر یک از سهامداران، با تعهد عدم فروش ۴ ساله واگذار کرده است . بسیاری از سهامداران هم پس از سپری شدن زمان ممنوعیت فروش، به اشخاص ثالث فروخته و حتی در سالهای متمادی بین چندین نفر این اسناد دست به دست شده است. در نتیجه مالک اصلی آن کسی است که در دفاتر اسناد رسمی آنرا به نام زده است، حتی وکالتی که در ابتدای توزیع این اسناد به ۳ نفر از اعضای تعاونی در بنچاق ها برای انجام امور اداری داده شده بود به این روش بخودی خود باطل شده است. بنابراین هر یک از سهامداران میتوانند با اتکا به اسناد خود پیگیری حقوقی را انجام دهند ولی از آنجایی که این پیگیری بصورت انفرادی بسیار پر هزینه میباشد، با نظر همه حاضرین در جلسه تصمیم به ورود به مرحله اجرایی و پیگیری حقوقی و قانونی شد.

سرانجام جلسه با سخنان آقای خسروی و پرسش و پاسخ از منتخبان در خصوص راه های  پیشبرد کارها ادامه یافت . در پایان کلیه حاضران در جلسه موافقت خود را با تشکیل گروهی جدید بنام گروه پیشگامان زمین فرحزاد اعلام کردند و موافقت گردید با پرداخت مبلغی معادل ماهیانه ۲ هزار تومان به ازای هر سهم از ابتدای دیماه سال ۹۴ در پیگیری موارد حقوقی و انجام کارهای اداری آن سهیم باشند تا انشاالله وقتی کار به مرحله اجرایی آن نزدیک شد با اعلام از طرف منتخبین خود در جلسه آتی برای انجام کار حقوقی پیرامون زمین سهم خود را جهت ورود به مرحله پیگیری حقوقی پرداخت نمایند . جلسه در انتها با امضا حاضرین در صورت جلسه به اتمام رسید.

فراخوان فعلی برای ثبت نام از دارندگان سهام زمین فرحزاد در ادامه این جلسه میباشد که موارد آن به اطلاع سهامداران و پیشگامان گرامی رسید.

با امید موفقیت

حیدری

تشکل سهامداران پیشگام زمین فرحزاد ، پس از سه سال تبادل نظر میان ذی نفعان و همچنین  رایزنی با کارشناسان خبره حقوقی در امور اراضی و برگزاری نشست های توجیهی به یک راه حل قانونی و کم هزینه برای احیای زمین فرحزاد رسیده است. از آنجاییکه  تنها ذی نفعان زمین سهامدارانی هستند که سند ثبتی دارند فقط خود سهامدارن یا وکلای قانونی آنها می توانند هرگونه اقدام قانونی را بر روی زمین انجام دهند.

همچنین ، روی سخن من با هیئت مدیره جدید تعاونی فنی حرفه ای نیز است .  همانگونه که می دانید اسلاف شما در تعاونی ، به هر دلیلی ،  آسان ترین گزینه را برگزیدند و به جای همت به ساخت زمین آن را به اعضا واگذار کرده و  طی سال های طولانی به صدها نفر  با سخنان و وعده های پوچ امید واهی دادند. امیدواریم که هیئت مدیره جدید با همراهی و همکاری در حد مقدورات با این تشکل نامی نیک از خود به یاد سهامداران بگذارند.

خطاب دیگر این سخن ، سهامداران محترمی هستند که هنوز به ما نپیوستند. دوستان عزیز ! حق باران نیست که با صبر و انتظار روزی نصیب تان شود . برای به دست آوردن آن باید تلاش و برنامه ریزی کرد. به ویژه در مورد زمینی که تعداد زیادی در آن شراکت دارند و بدون اقدام حداکثری و جمعی نمی توان آن را به سامان رساند.

دیگر آنکه ، در این روزگار که هر کسی می کوشد فقط گلیم خود را از آب بیرون بکشد . چند نفر پیدا شده اند گام پیش نهاده اند، وقت و امکانات شان را در اختیار گذاشته اند ، شماری را گرد هم آورده اند تا به کمک هم حقوق بر زمین مانده شان را استیفا کنند . در صورت از دست دادن این فرصت ، گرد هم آمدن مجموعه این عوامل در آینده اگر نگویم غیر ممکن بی گزاف بسیار دور از ذهن خواهد بود . شاهد ادعا هم، حدود بیست سال بی عملی ، نداشتن برنامه و در یک کلام نمره صفر در کارنامه زمین بوده است.

از اینرو ، از همه ذی نفعان چه سهامدار اولیه و چه خریداران بعدی دعوت به عمل می آورد جهت ثبت نام اولیه به هر کدام از دو محل معرفی شده که مایل هستند مراجعه فرمایند :

محل نخست ، دفتر آقای حیدری ، خیابان آزادی ، ایستگاه مترو شادمان
محل دوم ، دفتر من ( خسروی) واقع در میدان فاطمی ، ایستگاه مترو جهاد

زمان مراجعه روز های شنبه و سه شنبه ساعت ۱۵ تا ۱۷ خواهد بود.

دوستان با توجه به سهولت و امکان دسترسی ، یکی از محل های یاد شده را برگزیده و تاریخ مراجعه خود را به صورت خصوصی در تلگرام یا تماس تلفنی به آقای حیدری یا من اعلام بفرمایند.

 شماره همراه در تلگرام و تماس جهت هماهنگی مراجعه

– آقای حیدری ۰۹۱۲۱۷۱۳۲۲۱
– آقای خسروی ۰۹۱۲۴۲۴۴۵۸۵

———————————————————————————–

 شاد و سربلند باشید

خسروی